Оценка аренды для бюджетных учреждений

Стоимость работ по оценке рыночной стоимости и рыночной арендной платы от 3 000 рублей. 

 

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду. Оценка арендной платы подразумевает оценку передающихся прав пользования арендатору.

Для этого при оценке необходимо провести полный анализ выгод и преимуществ, которые передаются арендаторам по договору аренды.

На результаты оценки рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения влияют:

  • характеристики сдаваемого в аренду объекта, такие как площадь, тип здания, назначение, расположение помещений в здании;
  • местоположение;
  • класс объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • состояние отделки.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик может использовать так называемый "метод рекапитализации", который заключается в расчетах рыночной арендной платы от рыночной стоимости объекта на открытом рынке через определенный коэффициент учитывающий доходность этих объектов.


Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливого предоставления пустующих помещений в наем. В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения. 

Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. 

Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение рыночной ставки арендной платы.

Результатом работы является отчет об оценке - это документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину рыночной или иной стоимости.

Если Вам также необходима экспертиза после пожара, оценка имущества для нотариуса обращайтесь в нашу компанию.